РАЗРЕШЕНИЕ ПРОТИВОРЕЧИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО РЕГУЛИРУЕМОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

<jats:p>Автор поднимает вопрос о методологии установления регулируемой арендной платы за земельные участки. Предлагает исходить из особенностей земельного рынка, когда рост стоимости земельных участков и других объектов недвижимости определяется прежде всего государственными инвестициями в инфраструктуру территорий, а эффект капитализируется частными владельцами недвижимости. Отмечает, что справедливая и экономически обоснованная ставка арендной платы за земельные участки должна учитывать как затраты государства на развитие прилегающей инфраструктуры, так и доходность арендаторов земель в зависимости от разрешенных видов использования земельных участков, а также затраты частных собственников на их выкуп.</jats:p> <jats:p>The author raises the question of the methodology for establishing regulated land rents. He proposes to base this on the specifics of the land market, where the growth in the value of land and other real estate is determined primarily by public investment in local infrastructure, with the effect being capitalized on by private property owners. He notes that a fair and economically justified land rent rate should take into account both government expenditures on developing adjacent infrastructure, the profitability of land tenants depending on the permitted uses of the land, and the costs of private owners purchasing it.</jats:p>